«Почему один раз в году в наших квитанциях мы можем увидеть перерасчёт по отоплению?!» Разбираемся и отвечаем на часто задаваемые вопросы.

 Наступает время корректировок платы за отопление или как мы все привыкли их называть «перерасчёты». Когда в квитанциях приходит пересчёт по отоплению плюсом, то многие начинают думать, что это сделано незаконно, в местных группах в социальных сетях такие посты быстро становятся «горячими», а неравнодушные пользователи советуют нам вычеркнуть данный перерасчёт или идти жаловаться во всевозможные инстанции. Давайте попробуем с вами ответить и разобраться, а кому-то может быть и сэкономить время и нервы, в самых часто задаваемых вопросах на тему: «Почему же один раз в году в наших квитанциях мы можем увидеть перерасчёт по отоплению?!».

1. Почему мы платим весь год за отопление, тогда как пользуемся этой услугой только 8 месяцев в году?

 Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии, то оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года (Постановление Правительства РФ №354 п. 42 (1)).

 По результатам опроса населения Правительство Новгородской области ежегодно до 01 октября может принять решение об изменении способа оплаты за отопление - только в отопительный период или равномерно в течение календарного года по 1/12. В целях принятия объективного решения на территории Великого Новгорода в 2016 и в 2017 году был организован соответствующий опрос населения, как платить удобнее? Из общего количества принявших участие в опросе большинство граждан Великого Новгорода было за сохранение способа оплаты за отопление на протяжении года - равномерно. До принятия решения Правительством Новгородской области о способе оплаты за отопление на территории Великого Новгорода будет сохраняться действующий в настоящее время порядок оплаты за отопление - равномерно в течение года по 1/12.

2. Как рассчитывается оплата за отопление в течение года по 1/12?

 Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле (1):

Pi = Si x VT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. (Постановление Правительства РФ № 354, Приложение №2 п. 3(1))

 

Пример:

 Вы являетесь собственником 3-х комнатной квартиры площадью 54,3 м2, тариф на отопление составляет 2090,85 рублей (установлен Комитетом по ценовой и тарифной политике Новгородской области), среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год составляет 0,013097 Гкал на м2 (отражён в квитанции на оплату ЖКУ)

 Ежемесячная плата за отопление по данной квартире: 54,3 х 0,013097 х 2090,65= 1486,80 рублей

3. Откуда берётся этот «перерасчёт по отоплению» ?!

 Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле (1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле (2):

где:

 Pk.пр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

 Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

 Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

 Pfn.i - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Пример:

 В управлении управляющей организации находится многоквартирный дом площадью 6579 м2  (расчётная площадь для отопления 6523,5 м2) с общедомовым прибором учёта тепловой энергии (ОДПУ тепла). За прошедший календарный год по общедомовому прибору учёта тепловой энергии данный дом потребил 1025,24558 Гкал, суммарно предъявлено ООО «ТК Новгородская» 1 836 931,63 рублей. Предъявлено населению 973,28125 Гкал, суммарно начислено населению 1 759 516,32 рублей.

 Исходя из данной таблицы видно, что население потребило больше Гкал, чем было предъявлено к начислению на 51,96433 Гкал, суммарно это составило 77 415,31 рублей. То есть к перерасчёту данному дому необходимо предъявить 77 415,31 рублей, что составляет 11,87 рублей с м2.

 Среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за анализируемый год составляет: 1025,24558 Гкал / 12 месяцев / 6523,5 м2 = 0,013097 Гкал на м2 – данный показатель управляющая организация будет учитывать при начислении отопления в следующие 12 месяцев.

 Вам за вашу 3-х комнатную квартиру площадью 54,3 м2 ваша управляющая организация должна доначислять: 54, 3 м2 х 11,87 рублей = 644, 54 копеек.

 Но так как сумма к перерасчёту по вашей квартире более чем на 25% превышает, ваше ежемесячное начисление по отоплению, то управляющая компания должна предоставить вам рассрочку на 12 месяцев на оплату данного перерасчёта (Постановление Правительства РФ №354 п. 72).

 Получается, что вам в течение 12 месяцев в квитанции в строке «перерасчёт» будет начисляться 53,70 рублей. Управляющая организация вправе предъявить вам процент за предоставленную рассрочку, а вы вправе заплатить перерасчёт сразу, тем самым избежать уплаты процентов (Постановление Правительства РФ №354 п. 72).

4. А зачем платить 12 месяцев, когда можно только в отопительный период?

Действительно, как говорилось ранее, наше законодательство позволяет нам выбрать два способа оплаты отопления:

- равными частями в течение года;

- ежемесячно согласно показаниям общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Давайте, попробуем представить, что Правительство Новгородской области приняло решение об оплате отопления только в отопительный период. Получается, что за отопление мы бы платили только с октября по май. Теперь рассмотрим сколько бы пришлось платить 3-х комнатной квартире площадью 54,3 м2 по квитанции за коммунальные услуги при данном способе оплаты отопления (переменной величиной является только «отопление», все остальные составляющие являются постоянными величинами):

* Данный расчёт является примерным, так как невозможно спрогнозировать показания ОДПУ тепла в отопительный период, и является индивидуальным для каждого многоквартирного дома.

 Каждый собственник сам решит какой способ оплаты ему удобнее, кому-то легче платить круглый год примерно равными суммами квитанции, кто-то предпочтёт иметь большую финансовую нагрузку в отопительный период, зато летом платить меньше. Но к сожалению или к радости, выбираем не мы, выбирают за нас.

5. Зачем топить улицу, а потом за это платить перерасчёт?

 Подача тепла на многоквартирный дом осуществляется ООО ТК «Новгородская» согласно утверждённым графикам подачи тепла, в зависимости от наружной температуры воздуха и котельной, с которой осуществляется подача. Управляющая организация не может никак повлиять на данный процесс.

 Управляющая организация для решения данной проблемы может предложить собственникам принять решение об установки системы погодного регулирования тепла. Установка данного агрегата является дорогостоящей, и ряд домов в ООО «ГУК «Успех»» принимал решение о его установки за счёт средств капитального ремонта.

 На сегодняшний день в составе ООО «ГУК «Успех»» находится 5 домов, которые уже установили систему погодного регулирования.

 Также у нас есть 2 дома, которые используют систему погодного регулирования уже более 1 года. В прошлом году, когда настал срок для корректировки платы за отопления, данные дома получили значительную экономию, перерасчёт платы за отопления составил  - 35 рублей с м2 для дома площадью 12000 м2  и – 57 рублей для дома площадью 5500 м2.

 Но хотим ещё раз отметить, что каждый дом индивидуален.

 Мы надеемся, что в данной статье мы помогли вам ответить на ряд ваших вопросов. Если у Вас появились вопросы по поводу сумм, предъявляемых вам к перерасчёту по отоплению, или вы хотите узнать, когда на вашем доме будет произведена корректировка платы за отопление, звоните в наш экономический отдел 78-00-98.

С Уважением, ООО «ГУК «Успех».