Верховный суд подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников.

  Высшая инстанция напомнила, что собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

   Долг собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплён в части 4 статьи 17 ЖК РФ.

   Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

Подробнее: Верховный суд подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников.

«Почему один раз в году в наших квитанциях мы можем увидеть перерасчёт по отоплению?!» Разбираемся и отвечаем на часто задаваемые вопросы.

 Наступает время корректировок платы за отопление или как мы все привыкли их называть «перерасчёты». Когда в квитанциях приходит пересчёт по отоплению плюсом, то многие начинают думать, что это сделано незаконно, в местных группах в социальных сетях такие посты быстро становятся «горячими», а неравнодушные пользователи советуют нам вычеркнуть данный перерасчёт или идти жаловаться во всевозможные инстанции. Давайте попробуем с вами ответить и разобраться, а кому-то может быть и сэкономить время и нервы, в самых часто задаваемых вопросах на тему: «Почему же один раз в году в наших квитанциях мы можем увидеть перерасчёт по отоплению?!».

1. Почему мы платим весь год за отопление, тогда как пользуемся этой услугой только 8 месяцев в году?

 Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии, то оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года (Постановление Правительства РФ №354 п. 42 (1)).

Подробнее: «Почему один раз в году в наших квитанциях мы можем увидеть перерасчёт по отоплению?!»

Уважаемые собственники помещений!

 С 01.01.2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» был изменен порядок определения размера платы за потребленные коммунальные услуги в случаях:

  • недопуска потребителем исполнителя (сотрудник УК, ТСЖ) или уполномоченного им лица в согласованнее дату и время в занимаемое жилое (нежилое) помещение для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее переданных сведений о показаниях приборов учета.
  • несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, повлекшего искажение показаний прибора учета или его повреждение.

 В случае недопуска потребителем исполнителя (сотрудника УК, ТСЖ) для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее переданных сведений о показаниях приборов учета, после составления акта недопуска в помещение, размер платы за коммунальные услуги в помещении будет производиться по формуле:

 

Подробнее: Уведомление потребителей о недопуске для проведения проверки ПУ

Как же выбрать управляющую компанию для вашего многоквартирного дома?

  В статье о рейтингах управляющих компаний (далее - УК), ранее размещенной на нашем сайте (ссылка) мы уже объяснили, что ориентироваться на рейтинги лучших/худших УК нужно весьма и весьма осторожно, а также, что нужно проверять отзывы о работе УК, которые дают ваши друзья, соседи и знакомые или прочитанные в интернете.

 Мы считаем, что самыми правильными шагами для определения оценки деятельности УК на сегодня являются:

   1)  изучение официального сайта конкретной управляющей компании или группы управляющих компаний, из которого вы уже можете сделать вывод стоит ли обратиться в данную УК для ведения переговоров о смене управляющей компании или нет.

  2) выбрав одну или несколько УК сообщите сотрудникам управляющей компании характеристики вашего дома и попросите сделать расчет плановой сметы затрат на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Подробнее: Выбор управляющей компании в Великом Новгороде - часть 2

Общее собрание собственников - что, зачем и почему? часть 2

Основная сложность проведения ОСС при смене УК

 Как показывает практика, проведение общего собрания собственников это очень трудоёмкий и сложный процесс, а особенно собрания , касающиеся выбора новой управляющей организации.

 Раннее в предыдущей статье мы рассматривали этот вопрос с точки зрения Жилищного Кодекса РФ, а теперь давайте рассмотри как же это происходит на практике.

 На практике подготовка и проведение общего собрания собственников по смене управляющей организации это колосальный труд, к  которому  должны быть готовы инициаторы ОСС. 

Подробнее: Проведение общего собрания собственников МКД часть 2

Выбираем управляющую компанию: рейтинги управляющих компаний, отзывы о работе управляющих компаний

 В апреле 2018 года Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области  (далее - ГЖИ) опубликовал рейтинг управляющих компаний новгородской области за первый квартал 2018 года,  который довольно сильно отличается от рейтинга, опубликованного 16 февраля 2018 года. А именно: компании, которые занимали первые строчки рейтинга, скатились сильно вниз списка и наоборот -  занимавшие нижние места сильно продвинулись к вершине "олимпа" (ниже мы приведем эти рейтинги).

 Хочется сразу задать вопрос  «Почему?» ведь ни в мире, ни в стране, ни в городе серьезных изменений за прошедшие три месяца не было, что бы так сильно изменить позиции компаний в списке.

Подробнее: Выбор Управляющей компании в Великом Новгород

Общее собрание собственников - что, зачем и почему? 

Отвечаем на главные вопросы согласно ЖК РФ 

  Общее собрание собственников (далее по тексту – ОСС ) является органом управления многоквартирным домом  ( ст. 44 ЖК РФ).

 От проведения ОСС зависят все мероприятия по обслуживанию дома, его ремонтных работ, работ по благоустройству дворовой территории, а также по проведению капитального ремонта дома. На нём принимаются такие решения как переизбрание председателя ТСЖ, смена управляющей организации или изменение ставки тарифа за содержание и ремонта жилья. В целом значение ОСС многоквартирного дома трудно переоценить и поэтому очень важно соблюдать всю процедуру его проведения в точности в соответствии с законом.

Как провести общее собрание собственников?!

Подробнее: Общее собрание собственников